関西圏の地価          

２００６年１２月１６日

関西圏の地価（住宅地）は時計回り
　地域の名前がもつブランドの力というものがある。関西は比較的それがはっきりしている。いちばん人気があるのが阪神間（大阪と神戸の間）。芦屋はその代表である。次が北摂（大阪北部）。ここには大阪大学や万博公園があり、多くの人が住みたいという羨望を持つ。その次が奈良、そして最後が大阪南部である。ちょうど時計回りに人気が高い。

　もちろん、それぞれの地域の中にも高級住宅街はあるし、そうでないところもある。しかし、平均的に言えば、大阪の地価はこうした人々の好みを反映し、時計回りに高いと思ってよい。個人的な経験で言えば、私が住んでいた泉北ニュータウン（大阪南部に位置する)の地価が一坪４０万円していたとき、阪神間（西宮）では１２０万円が相場であった （２００６年）。
　１９９０年にバブルが崩壊してから、地価は１６年間下がり続けた。２００６年、ようやく下げ止まりの兆しが見られたが、まだ一部の地域でしかない。バブルも困るが、地価の値下がりはもっと困る。この１６年間、多くの家計が資産価値の下落に泣いてきた。